Prix des maisons Oude Molenstraat à Bonheiden

Oude Molenstraat mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).

Dans la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 152 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kanonniersweg relève du quartier Berentrode, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Oude Molenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Venlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Gezonde Luchtlaan) à 191 m² (Boeimeerstraat) dans ces rues ; avec 138 m², Oude Molenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kanonniersweg (44) et devant Venlaan (27).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oude Molenstraat à Termonde, à 32,4 km : médiane du quartier 295 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Malle, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Sint-Niklaas, à 33,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Beersel, à 35,1 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Mol, à 41,5 km : médiane du quartier 242 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 42,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Hasselt, à 48,3 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Assenede, à 60,9 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Oude Molenstraat pèse 28 adresses sur les 636 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.