Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Nieuwe Molenstraat à Sint-Niklaas
Nieuwe Molenstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 246. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raap, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Raap, 27 ventes en 2022 (médiane 236 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Nieuwe Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 246 | 125 | 236 750 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 18 à 28, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 246 (Raap), regroupe 125 des 142 adresses, soit 88 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 142 (129 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 246, impairs 1 à 25
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 50e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 700 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Nieuwe Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwe Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Molenstraat compte 68 bâtiments accolés sur 74 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raap (209 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raap et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Oude Molenstraat relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, au même niveau que Raap (236 750 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Nieuwe Molenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eduard Prissestraat (41 %), la moins aérée Minderbroedersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Minderbroedersstraat) à 106 m² (Eduard Prissestraat) dans ces rues ; Nieuwe Molenstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Molenstraat (137).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Molenstraat | 230 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Singel | 250 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Van Havermaetstraat | 250 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Eduard Prissestraat | 260 m | Raap |
| Gustaaf De Ridderstraat | 270 m | Raap |
| Koningin Elisabethplein | 340 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Koningin Elisabethlaan | 370 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Minderbroedersstraat | 370 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +1 % |
| Raapstraat | 390 m | Raap |
| Zwingelstraat | 410 m | Vijfstraten · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Molenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Molenstraat à Lokeren, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Molenstraat à Zonnebeke, à 85,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwe Molenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raap, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Molenstraat
La médiane du quartier Raap est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022 (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 244 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 27 en 2022). Nieuwe Molenstraat pèse 125 adresses sur les 709 du quartier (18 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwe Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 246 : médiane 236 750 € en 2022 ; n° 1 à 21 impairs : pas de prix publié ; n° 18 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwe Molenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Molenstraat est son quartier, Raap : 209 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (69 %), 17 jumelés (23 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Nieuwe Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Molenstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Molenstraat à Sint-Niklaas ?
Nieuwe Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Raap (n° 23 à 246, 125 adresses), Groot Kloosterland (n° 1 à 21, 11 adresses), Vijfstraten (n° 18 à 28, 6 adresses).
Vous vendez Nieuwe Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode