Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas
Oude Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 3,5 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 95 des 147 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Oude Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 108 | 80 | 277 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 87 à 164 | 45 | pas de prix publié |
| N° 1 à 91, côté impair | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (Warande), regroupe 80 des 153 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Gillis-Waas, 361 201 € en 2025.
- Adresses
- 153 (77 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 148 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (95)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,5 km au nord
Bâti
Oude Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Molenstraat compte 95 bâtiments isolés sur 147 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Gillis-Waas (300 000 €) ne sert de repère que pour les 52 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 690 m. Avec 65 % de 4 façades, Oude Molenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boerenkrijglaan (78 %), la moins aérée Hoge Rode Moer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 159 m² (Willem Van Saeftingelaan) dans ces rues ; Oude Molenstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schooldreef (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Recolettenlaan | 160 m | Warande |
| Burgemeester Van Hovelaan | 180 m | Warande |
| Willem Van Saeftingelaan | 210 m | Warande |
| Ten Hogen | 280 m | Warande |
| Boerenkrijglaan | 290 m | Warande |
| Warandewegel | 350 m | Warande |
| Hoge Rode Moer | 400 m | Warande |
| Reynaertdreef | 520 m | Warande |
| Kerselarendreef | 670 m | Warande |
| Schooldreef | 690 m | Warande |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Molenstraat à Sint-Niklaas, à 10,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Oude Molenstraat à Termonde, à 22,1 km : médiane du quartier 295 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Oude Molenstraat à Assenede, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Molenstraat à Malle, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Molenstraat à Bonheiden, à 42,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Oude Molenstraat à Beersel, à 59,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Molenstraat à Mol, à 70,0 km : médiane du quartier 242 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Oude Molenstraat à Zwevegem, à 74,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Molenstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Oude Molenstraat pèse 80 adresses sur les 600 du quartier (13 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 108 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 87 à 164 : pas de prix publié ; n° 1 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Molenstraat est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (6 %), 43 jumelés (29 %) et 95 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Oude Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Oude Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Gillis-Waas : Warande (n° 2 à 108, 80 adresses), Spaans Kwartier (n° 87 à 164, 45 adresses), Polders (n° 1 à 91, 28 adresses).
Vous vendez Oude Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode