Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hemelaerstraat à Sint-Niklaas
Hemelaerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Hemelaerstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (34 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 73
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 159e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Castrowijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hemelaerstraat : type de bâti et prix de référence
Hemelaerstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelaerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Nieuwstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 18 % de moins que Castrowijk (225 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Westerbuurt (210 000 €, par Kasteelstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hemelaerstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Onze-Lieve-Vrouwstraat (100 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kasteelstraat) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Hemelaerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Grote Markt (83) et devant Vakschoolhof (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonmolenstraat | 110 m | Castrowijk |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 120 m | Castrowijk |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 180 m | Castrowijk |
| de Castrodreef | 190 m | Castrowijk |
| Nieuwstraat | 190 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Parkstraat | 210 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Dalstraat | 240 m | Hazewind · 185 000 € -18 % |
| Grote Markt | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Vakschoolhof | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kasteelstraat | 280 m | Westerbuurt · 210 000 € -7 % |
Acheter Hemelaerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelaerstraat
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Hemelaerstraat pèse 70 adresses sur les 589 du quartier (12 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hemelaerstraat
Combien vaut une maison Hemelaerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelaerstraat est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Hemelaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (87 %) et 8 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Hemelaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelaerstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hemelaerstraat à Sint-Niklaas ?
Hemelaerstraat fait partie du quartier Castrowijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Hemelaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode