Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Koningin Astridlaan à Sint-Niklaas
Koningin Astridlaan est un grand axe de transit de 1,4 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koningin Astridlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridlaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 219 000 € à 283 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 29 | 219 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 26 | 283 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 57 à 97, côté impair | 22 | 245 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 54 à 96, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Van Durmestraat), regroupe 29 des 99 adresses, soit 29 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 52, 283 500 €) et le moins cher (n° 1 à 55, 219 000 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+29 %), et de 66 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (48 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (37)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 105e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koningin Astridlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 910 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningin Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridlaan mêle 49 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Koningin Fabiolapark relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hertjen (283 500 €, par Hertenstraat). Avec 43 % de 4 façades, Koningin Astridlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hertenstraat (12 %) ; Brugsken ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Peter Benoitpark) à 119 m² (August De Boeckstraat) dans ces rues ; Koningin Astridlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 5e sur 11, après Van Durmestraat (133) et devant Hertenstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August De Boeckstraat | 190 m | Van Durmestraat |
| Schoolstraat | 220 m | Van Durmestraat |
| Koningin Fabiolapark | 290 m | Fabiolapark · n.d. |
| Peter Benoitpark | 380 m | Van Durmestraat |
| Voskenslaan | 380 m | Fabiolapark · n.d. |
| Van Durmestraat | 400 m | Van Durmestraat |
| Brugsken | 440 m | Van Durmestraat |
| Peter Benoitstraat | 460 m | Van Durmestraat |
| Hertenstraat | 480 m | Hertjen · 283 500 € +29 % |
| Stanislaw Maczekpark | 500 m | Hogenakker · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridlaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Astridlaan à Hamme, à 7,2 km : médiane du quartier 226 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Bornem, à 10,8 km : médiane du quartier 340 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Termonde, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,6 km : médiane du quartier 292 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Puurs-Sint-Amands, à 17,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Willebroek, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Kontich, à 21,2 km : médiane du quartier 334 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Lochristi, à 23,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Astridlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridlaan
La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Koningin Astridlaan pèse 29 adresses sur les 606 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Astridlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 2 à 52 pairs : médiane 283 500 € en 2023 ; n° 57 à 97 impairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 54 à 96 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Astridlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridlaan est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (31 %), 22 jumelés (26 %) et 37 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Koningin Astridlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridlaan comme un grand axe de transit de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridlaan à Sint-Niklaas ?
Koningin Astridlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Van Durmestraat (n° 1 à 55, 29 adresses), Hertjen (n° 2 à 52, 26 adresses), Verbindingsstraat (n° 57 à 97, 22 adresses), Hogenakker (n° 54 à 96, 22 adresses).
Vous vendez Koningin Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode