Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Brouwershof à Grammont
Brouwershof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Brouwershof en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 248e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Brouwershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Brouwershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (93 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Brouwershof : type de bâti et prix de référence
Brouwershof compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwershof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Polderstraat relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brouwershof est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Van Santenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Van Santenstraat) à 134 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Brouwershof est à 53 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Gustaaf Verhaeghelaan (23) et devant Van Santenstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hunnegemstraat | 60 m | Stationswijk |
| Van Santenstraat | 120 m | Stationswijk |
| Pateelstraat | 140 m | Stationswijk |
| Gasthuisstraat | 160 m | Stationswijk |
| Polderstraat | 160 m | Hunnegem · n.d. |
| Lessensestraat | 230 m | Stationswijk |
| Meersstraat | 230 m | Hunnegem · n.d. |
| Stationsplein | 270 m | Stationswijk |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 290 m | Hunnegem · n.d. |
| Rood-Kruisstraat | 300 m | Hunnegem · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwershof » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Brouwershof à Zemst, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Sint-Niklaas, à 47,3 km : médiane du quartier 185 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Sint-Gillis-Waas, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Putte, à 64,8 km : médiane du quartier 349 000 € (+154 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Hechtel-Eksel, à 114,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+107 % par rapport à celle-ci)
- Brouwershof à Peer, à 118,2 km : prix de quartier non publié
- Brouwershof à Lanaken, à 125,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Brouwershof à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwershof
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Brouwershof pèse 14 adresses sur les 626 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brouwershof
Combien vaut une maison Brouwershof à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwershof est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de Brouwershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Brouwershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwershof comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brouwershof à Grammont ?
Brouwershof fait partie du quartier Stationswijk, à Grammont. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Brouwershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode