Prix des maisons rue Franklin Roosevelt à Seraing

La rue Franklin Roosevelt compte 135 bâtiments accolés sur 142 (95 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de Noidans relève du quartier Ougree Nicolay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Franklin Roosevelt est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri Dunant (83 %), la moins dense la rue des Trixhes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 46 m² (la rue des Champs du Mont) dans ces rues ; avec 50 m², la rue Franklin Roosevelt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (144), elle est 3e sur 11, après la rue des Trixhes (151) et devant la rue de l'Enseignement (117).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Franklin Roosevelt » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.

• Rue Franklin Roosevelt à Trooz, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Franklin Roosevelt à Fleurus, à 68,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Franklin Roosevelt à Neufchâteau, à 84,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Franklin Roosevelt à Merbes-le-Château, à 98,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Franklin Roosevelt à La Louvière, à 99,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Franklin Roosevelt à Frameries, à 118,3 km : médiane du quartier 117 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue Franklin Roosevelt pèse 144 adresses sur les 1 288 du quartier (11 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.