Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de l'Enseignement à Seraing
La rue de l'Enseignement est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 1,9 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 117 adresses, numérotées de 4 à 229. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 89 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de l'Enseignement en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Enseignement traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 86 à 229 | 74 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 4 à 84 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 86 à 229 (Haut-Pre), regroupe 74 des 117 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (55 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 166, impairs 33 à 229
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 114 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 33e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Enseignement : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Enseignement compte 109 bâtiments accolés sur 112 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Enseignement
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Ferdinand Nicolay relève du quartier Ougree Nicolay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Biez du Moulin (112 000 €, par la rue Begnary). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Enseignement est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri Dunant (83 %), la moins dense la rue des Trixhes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 50 m² (la rue Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue de l'Enseignement est à 44 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 4e sur 11, après la rue Franklin Roosevelt (144) et devant la rue de la Démocratie (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Franklin Roosevelt | 90 m | Haut-Pre |
| Rue des Champs du Mont | 100 m | Haut-Pre |
| Rue du Roi Albert | 180 m | Haut-Pre |
| Rue Henri Dunant | 190 m | Haut-Pre |
| Rue de la Démocratie | 210 m | Haut-Pre |
| Rue Ferdinand Nicolay | 290 m | Ougree Nicolay · n.d. |
| Rue de Noidans | 310 m | Ougree Nicolay · n.d. |
| Rue des Ramons | 330 m | Haut-Pre |
| Rue des Trixhes | 340 m | Haut-Pre |
| Rue Begnary | 410 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Enseignement » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Enseignement à Saint-Nicolas, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Liège, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Sprimont, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Soumagne, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Aywaille, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Verviers, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enseignement à Jemeppe-sur-Sambre, à 60,7 km : médiane du quartier 257 500 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Enseignement à Sambreville, à 68,4 km : médiane du quartier 180 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Enseignement à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Enseignement
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue de l'Enseignement pèse 74 adresses sur les 1 288 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Enseignement
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Enseignement ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 86 à 229 : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 4 à 84 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Enseignement à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Enseignement est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Enseignement sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (79 %), 20 jumelés (18 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de l'Enseignement est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Enseignement comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Enseignement à Seraing ?
La rue de l'Enseignement est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 86 à 229, 74 adresses), Ougree Nicolay (n° 4 à 84, 43 adresses).
Vous vendez rue de l'Enseignement ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode