Prix des maisons rue du Roi Albert à Seraing

La rue du Roi Albert compte 149 bâtiments accolés sur 151 (99 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de l'Egalité relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Roi Albert est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue des Trixhes (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 50 m² (la rue Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue du Roi Albert est à 42 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Trixhes (151).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Roi Albert » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.

• Rue du Roi Albert à Oupeye, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Roi Albert à Clavier, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Roi Albert à Seneffe, à 91,2 km : médiane du quartier 240 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Roi Albert à Ecaussinnes, à 98,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Roi Albert à Colfontaine, à 122,7 km : médiane du quartier 109 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Roi Albert à Dour, à 127,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Roi Albert à Honnelles, à 127,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue du Roi Albert pèse 152 adresses sur les 1 288 du quartier (12 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.