Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Léopold Joset à Seraing
La rue Léopold Joset est une voie résidentielle de 240 m, à 2,2 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 7 adresses, numérotées de 27 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Léopold Joset en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 80, impairs 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 500e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Léopold Joset est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léopold Joset : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold Joset compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold Joset
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biez du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Henri Dunant relève du quartier Haut-Pre, où la médiane 2023 est de 149 250 €, soit 33 % de plus que Biez du Moulin (112 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, la rue Léopold Joset est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Petite-Commune, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; la rue Léopold Joset est à 50 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue Salèwe (8) et devant la rue Bai Pairay (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bourdouxhe | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 180 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue Henri Dunant | 240 m | Haut-Pre · 149 250 € +33 % |
| Rue Petite-Mai | 290 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 300 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 310 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 330 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Léopold Joset à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold Joset
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Léopold Joset pèse 7 adresses sur les 407 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léopold Joset
Combien vaut une maison rue Léopold Joset à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold Joset est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Léopold Joset sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Léopold Joset est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold Joset comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold Joset à Seraing ?
La rue Léopold Joset fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold Joset ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode