Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Salèwe à Seraing
La rue Salèwe se situe à 2,2 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 8 adresses, numérotées de 17 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Salèwe en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 36, impairs 17 à 19
- Étendue des adresses
- 40 m
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 483e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Salèwe est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue Salèwe : type de bâti et prix de référence
La rue Salèwe compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Salèwe
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 25 % de 4 façades, la rue Salèwe est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite-Commune (77 %), la moins aérée la rue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; la rue Salèwe est à 46 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue Petite-Commune (13) et devant la rue Léopold Joset (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eudore Davio | 60 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 90 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 90 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Léopold Joset | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 210 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 210 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Salèwe à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Salèwe
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Salèwe pèse 8 adresses sur les 407 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Salèwe
Combien vaut une maison rue Salèwe à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Salèwe est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Salèwe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 5 jumelés (63 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Salèwe à Seraing ?
La rue Salèwe fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode