Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Begnary à Seraing
La rue Begnary est une voie résidentielle de 100 m, à 2,1 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Begnary en chiffres
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 21 à 39
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 268e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue Begnary est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Maisons de la rue Begnary : type de bâti et prix de référence
La rue Begnary compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Begnary
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biez du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Henri Dunant relève du quartier Haut-Pre, où la médiane 2023 est de 149 250 €, soit 33 % de plus que Biez du Moulin (112 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, la rue Begnary est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Petite-Mai, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 94 m² (la rue Bai Pairay) dans ces rues ; la rue Begnary est à 40 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Henri Dunant (60) et devant la rue des Ramons (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bourdouxhe | 90 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 90 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 130 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Léopold Joset | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Biez du Moulin | 200 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue Henri Dunant | 220 m | Haut-Pre · 149 250 € +33 % |
| Rue des Ramons | 230 m | Haut-Pre · 149 250 € +33 % |
Acheter rue Begnary à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Begnary
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Begnary pèse 29 adresses sur les 407 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Begnary
Combien vaut une maison rue Begnary à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Begnary est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Begnary sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (76 %) et 7 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Begnary est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Begnary comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Begnary à Seraing ?
La rue Begnary fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez rue Begnary ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode