Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Ramons à Seraing
La rue des Ramons est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,9 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 25 adresses, numérotées de 10 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Ramons en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 44, impairs 11 à 37
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 294e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,9 km à l'est
Voirie
La rue des Ramons n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Maisons de la rue des Ramons : type de bâti et prix de référence
La rue des Ramons compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ramons
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de l'Entraide relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Biez du Moulin (112 000 €, par la rue Biez du Moulin). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Ramons est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Begnary ; la plus aérée, la rue Petite-Mai, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 43 m² (la rue des Trixhes) dans ces rues ; avec 45 m², la rue des Ramons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue Begnary (29) et devant la rue Petite-Mai (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trixhes | 180 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Entraide | 190 m | Femmelette · n.d. |
| Rue de l'Egalité | 210 m | Femmelette · n.d. |
| Rue des Coteaux | 220 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Biez du Moulin | 220 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue Henri Dunant | 220 m | Haut-Pre |
| Rue Begnary | 230 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue du Roi Albert | 230 m | Haut-Pre |
| Rue de la Prévoyance | 260 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Petite-Mai | 270 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
Acheter rue des Ramons à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Ramons
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue des Ramons pèse 25 adresses sur les 1 288 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Ramons
Combien vaut une maison rue des Ramons à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ramons est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue des Ramons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %) et 7 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue des Ramons est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ramons comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ramons à Seraing ?
La rue des Ramons fait partie du quartier Haut-Pre, à Seraing. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Ramons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode