Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue des Champs du Mont à Seraing
La rue des Champs du Mont est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Seraing (4102). Elle compte 86 adresses, numérotées de 4 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Champs du Mont en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Champs du Mont traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 204, côté pair | 66 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 5 à 57, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 204 (Haut-Pre), regroupe 66 des 86 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (66 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 204, impairs 5 à 57
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 69e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Maisons de la rue des Champs du Mont : type de bâti et prix de référence
La rue des Champs du Mont compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Champs du Mont
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Noidans relève du quartier Ougree Nicolay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Champs du Mont est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri Dunant (83 %), la moins dense la rue du Haut-Pré (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Henri Dunant) à 50 m² (la rue Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue des Champs du Mont est à 46 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 6e sur 11, après la rue Ferdinand Nicolay (87) et devant la rue de Noidans (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enseignement | 100 m | Haut-Pre |
| Rue Franklin Roosevelt | 110 m | Haut-Pre |
| Rue de la Démocratie | 210 m | Haut-Pre |
| Rue de Noidans | 210 m | Ougree Nicolay · n.d. |
| Rue du Roi Albert | 230 m | Haut-Pre |
| Rue Ferdinand Nicolay | 240 m | Ougree Nicolay · n.d. |
| Rue Henri Dunant | 290 m | Haut-Pre |
| Rue du Home | 360 m | Haut-Pre |
| Rue Gustave Trasenster | 370 m | Ougree-Bas · n.d. |
| Rue du Haut-Pré | 380 m | Haut-Pre |
Acheter rue des Champs du Mont à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Champs du Mont
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue des Champs du Mont pèse 66 adresses sur les 1 288 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Champs du Mont
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Champs du Mont ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 204 pairs : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 5 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Champs du Mont à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Champs du Mont est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Champs du Mont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (79 %), 17 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue des Champs du Mont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Champs du Mont comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Champs du Mont à Seraing ?
La rue des Champs du Mont est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 4 à 204, 66 adresses), Ougree Nicolay (n° 5 à 57, 20 adresses).
Vous vendez rue des Champs du Mont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode