Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Zamenhoflaan à Schoten
Zamenhoflaan est une voie résidentielle de 280 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 221 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Zamenhoflaan en chiffres
- Adresses
- 16 (13 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 5
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 221 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 225e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,3 km
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schoten-Centrum.
Maisons de Zamenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Zamenhoflaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 221 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+128 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zamenhoflaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Rodeborgstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Gelmelenstraat). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zamenhoflaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Pasteurlaan (90 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kuipersstraat) à 192 m² (Edisonplein) dans ces rues ; avec 221 m², Zamenhoflaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Markt (20) et devant Pasteurlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Curielaan | 70 m | Schoten-Centrum |
| Edisonplein | 120 m | Schoten-Centrum |
| Pasteurlaan | 130 m | Schoten-Centrum |
| Parking 't Ven | 150 m | Schoten-Centrum |
| Markt | 170 m | Schoten-Centrum |
| Rodeborgstraat | 190 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Sint-Cordulastraat | 230 m | Schoten-Centrum |
| Brakkensteeg | 240 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Gelmelenstraat | 250 m | Borgeind · 346 698 € -5 % |
| Kuipersstraat | 250 m | Schoten-Centrum |
Acheter Zamenhoflaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zamenhoflaan
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Zamenhoflaan pèse 16 adresses sur les 866 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zamenhoflaan
Combien vaut une maison Zamenhoflaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zamenhoflaan est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Zamenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %) et 5 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 221 m².
Zamenhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zamenhoflaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zamenhoflaan à Schoten ?
Zamenhoflaan fait partie du quartier Schoten-Centrum, à Schoten. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Zamenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode