Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Venstraat à Schoten
Venstraat est une voie résidentielle de 880 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Venstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Venstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167 | 85 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 128 à 146, côté pair | 10 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (Schoten-Centrum), regroupe 85 des 95 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 167, 365 000 €) et le moins cher (n° 128 à 146, 337 500 €), l'écart de médiane est de 27 500 € (+8 %), et de 28 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (20 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 167
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 25e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Schoten-Centrum compte 70 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Venstraat : type de bâti et prix de référence
Venstraat compte 85 bâtiments accolés sur 90 (94 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Venstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Schoten-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 8 % de moins que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Venstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Cordulaplein (85 %), la moins dense Rubensstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Guido Gezellestraat) à 151 m² (Sint-Cordulastraat) dans ces rues ; Venstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Theofiel Van Cauwenberghslei (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 90 m | Schoten-Centrum |
| Peter Benoitstraat | 130 m | Schoten-Centrum |
| Hendrik Consciencestraat | 160 m | Schoten-Centrum-Zuid · 337 500 € -8 % |
| Rubensstraat | 180 m | Schoten-Centrum |
| Kruispadstraat | 210 m | Schoten-Centrum |
| Parking 't Ven | 220 m | Schoten-Centrum |
| Theofiel Van Cauwenberghslei | 230 m | Schoten-Centrum |
| Sint-Cordulastraat | 300 m | Schoten-Centrum |
| Sint-Cordulaplein | 320 m | Schoten-Centrum |
| Sluizenstraat | 330 m | Wetschot · n.d. |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Venstraat à Wuustwezel, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Zandhoven, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Putte, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Boortmeerbeek, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Ravels, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Laakdal, à 38,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Venstraat à Retie, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Dessel, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Venstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Venstraat pèse 85 adresses sur les 866 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Venstraat
Le prix est-il le même tout au long de Venstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 128 à 146 pairs : médiane 337 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Venstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Venstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (53 %), 37 jumelés (41 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Venstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venstraat comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Venstraat à Schoten ?
Venstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum (n° 1 à 167, 85 adresses), Schoten-Centrum-Zuid (n° 128 à 146, 10 adresses).
Vous vendez Venstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode