Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Verbertstraat à Schoten
Verbertstraat est un axe de liaison locale de 880 m, à 1,0 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 156 adresses, numérotées de 2 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum-Zuid, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 110 des 136 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Verbertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbertstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 222 | 118 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 36 | 32 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 44 à 54, côté pair | 6 | 380 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 23 à 222 (Schoten-Centrum-Zuid), regroupe 118 des 156 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 54, 380 000 €) et le moins cher (n° 23 à 222, 337 500 €), l'écart de médiane est de 42 500 € (+13 %), et de 43 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 156 (97 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 3 à 145
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 144 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (110)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 8e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au sud
Bâti
Verbertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (5 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 720 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbertstraat : type de bâti et prix de référence
Verbertstraat compte 132 bâtiments accolés sur 136 (97 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid (289 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbertstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vuurkruisenlaan relève du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 13 % de plus que Schoten-Centrum-Zuid (337 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Sint-Cordulaplein). Avec 3 % de 4 façades, Verbertstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Meeusenlaan (95 %), la moins aérée Peter Benoitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Peter Benoitstraat) à 128 m² (Pastoor Meeusenlaan) dans ces rues ; Verbertstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (156), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leo Van Hullebuschstraat (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Van Craenstraat | 150 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Kalstraat | 160 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Victor Adriaenssensstraat | 180 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Leo Van Hullebuschstraat | 270 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Vuurkruisenlaan | 280 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Pastoor Meeusenlaan | 290 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Sint-Cordulaplein | 330 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
| Alfons Verdijckstraat | 330 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Arthur Verhoevenlaan | 340 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Peter Benoitstraat | 370 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
Acheter Verbertstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum-Zuid, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbertstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Verbertstraat pèse 118 adresses sur les 481 du quartier (25 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbertstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 222 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 2 à 36 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 44 à 54 pairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Verbertstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbertstraat est son quartier, Schoten-Centrum-Zuid : 289 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 110 mitoyens des deux côtés (81 %), 22 jumelés (16 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Verbertstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbertstraat comme un axe de liaison locale de 880 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Verbertstraat à Schoten ?
Verbertstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum-Zuid (n° 23 à 222, 118 adresses), Schoten-Centrum (n° 2 à 36, 32 adresses), Schoten-Centrum Zuidwest (n° 44 à 54, 6 adresses).
Vous vendez Verbertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode