Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kalstraat à Schoten
Kalstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,0 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 51 adresses, numérotées de 3 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum-Zuid, est de 379 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kalstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (26 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 64, impairs 3 à 53
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 67e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schoten-Centrum-Zuid.
Maisons de Kalstraat : type de bâti et prix de référence
Kalstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid (289 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, soit 8 % de plus que Schoten-Centrum-Zuid (337 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Kalstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wijnegembaan (39 %), la moins aérée Peter Benoitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Guido Gezellestraat) à 164 m² (Wijnegembaan) dans ces rues ; Kalstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Victor Adriaenssensstraat (55) et devant Peter Benoitstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Van Craenstraat | 130 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Leo Van Hullebuschstraat | 160 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Verbertstraat | 160 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Alfons Verdijckstraat | 180 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Victor Adriaenssensstraat | 240 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Wijnegembaan | 340 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Hendrik Consciencestraat | 360 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Guido Gezellestraat | 390 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
| Peter Benoitstraat | 390 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
| Rubensstraat | 420 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
Acheter Kalstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum-Zuid, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kalstraat pèse 51 adresses sur les 481 du quartier (11 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalstraat
Combien vaut une maison Kalstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalstraat est son quartier, Schoten-Centrum-Zuid : 289 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Kalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (72 %), 11 jumelés (23 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Kalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kalstraat à Schoten ?
Kalstraat fait partie du quartier Schoten-Centrum-Zuid, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode