Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Wijnegembaan à Schoten
Wijnegembaan est un axe de liaison locale de 700 m, à 1,4 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum-Zuid, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Wijnegembaan en chiffres
Un prix par tronçon
Wijnegembaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61, côté impair | 16 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 61 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Schoten-Centrum-Zuid), regroupe 16 des 21 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 63
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (7)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 174e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,4 km au sud
Bâti
Wijnegembaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Wijnegembaan : type de bâti et prix de référence
Wijnegembaan mêle 11 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Schoten-Centrum-Zuid (289 000 € à 449 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnegembaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Wijtschotbaan relève du quartier Petappeltoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Wijnegembaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Victor Adriaenssensstraat (7 %) ; Leo Van Hullebuschstraat ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leo Van Hullebuschstraat) à 103 m² (Alfons Verdijckstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Wijnegembaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Kalstraat (51) et devant Jozef Van Craenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijtschotbaan | 330 m | Petappeltoren · n.d. |
| Kalstraat | 340 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Braamstraat | 360 m | Braam · n.d. |
| Victor Adriaenssensstraat | 370 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Alfons Verdijckstraat | 370 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Leo Van Hullebuschstraat | 430 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Verbertstraat | 440 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Jozef Van Craenstraat | 460 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Beemdenlaan | 500 m | Wetschot · n.d. |
| Hofstraat | 510 m | Braam · n.d. |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijnegembaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Wijnegembaan à Ranst, à 5,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijnegembaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum-Zuid, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnegembaan
La médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Wijnegembaan pèse 16 adresses sur les 481 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijnegembaan
Le prix est-il le même tout au long de Wijnegembaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 impairs : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 2 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijnegembaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnegembaan est son quartier, Schoten-Centrum-Zuid : 289 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijnegembaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 9 jumelés (50 %) et 7 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Wijnegembaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnegembaan comme un axe de liaison locale de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wijnegembaan à Schoten ?
Wijnegembaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum-Zuid (n° 1 à 61, 16 adresses), Braam (n° 2 à 61, 5 adresses).
Vous vendez Wijnegembaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode