Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Victor Adriaenssensstraat à Schoten
Victor Adriaenssensstraat est un axe de liaison locale de 520 m, à 1,1 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 55 adresses, numérotées de 4 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum-Zuid, est de 379 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Victor Adriaenssensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Victor Adriaenssensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 117, côté impair | 38 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 76, côté pair | 17 | 380 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 31 à 117 (Schoten-Centrum-Zuid), regroupe 38 des 55 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 76, 380 000 €) et le moins cher (n° 31 à 117, 337 500 €), l'écart de médiane est de 42 500 € (+13 %), et de 43 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (17 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 31 à 117
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 63e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,1 km au sud
Bâti
Le quartier Schoten-Centrum-Zuid compte 67 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Victor Adriaenssensstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Adriaenssensstraat compte 51 bâtiments accolés sur 55 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid (289 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Adriaenssensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Henri Dunantlaan relève du quartier Schoten-Centrum Zuidwest, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 13 % de plus que Schoten-Centrum-Zuid (337 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Victor Adriaenssensstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Meeusenlaan (95 %), la moins aérée Leo Van Hullebuschstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leo Van Hullebuschstraat) à 164 m² (Wijnegembaan) dans ces rues ; Victor Adriaenssensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Braamstraat (61) et devant Kalstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbertstraat | 180 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Henri Dunantlaan | 240 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Kalstraat | 240 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Arthur Verhoevenlaan | 250 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Vuurkruisenlaan | 250 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Jozef Van Craenstraat | 310 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Pastoor Meeusenlaan | 320 m | Schoten-Centrum Zuidwest · 380 000 € +13 % |
| Braamstraat | 360 m | Braam · n.d. |
| Wijnegembaan | 370 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Leo Van Hullebuschstraat | 400 m | Schoten-Centrum-Zuid |
Acheter Victor Adriaenssensstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum-Zuid, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Adriaenssensstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Victor Adriaenssensstraat pèse 38 adresses sur les 481 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Victor Adriaenssensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Victor Adriaenssensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 117 impairs : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 4 à 76 pairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Victor Adriaenssensstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Adriaenssensstraat est son quartier, Schoten-Centrum-Zuid : 289 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Victor Adriaenssensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (58 %), 19 jumelés (35 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Victor Adriaenssensstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Adriaenssensstraat comme un axe de liaison locale de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Victor Adriaenssensstraat à Schoten ?
Victor Adriaenssensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum-Zuid (n° 31 à 117, 38 adresses), Schoten-Centrum Zuidwest (n° 4 à 76, 17 adresses).
Vous vendez Victor Adriaenssensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode