Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Leo Van Hullebuschstraat à Schoten
Leo Van Hullebuschstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 1,0 km au sud du centre de Schoten (2900). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 217. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum-Zuid, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 136 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Leo Van Hullebuschstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leo Van Hullebuschstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 217 | 127 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 24, côté pair | 11 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 217 (Schoten-Centrum-Zuid), regroupe 127 des 138 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 24, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 217, 337 500 €), l'écart de médiane est de 27 500 € (+8 %), et de 28 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 138 (45 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 217
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 137 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 26 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 11e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km au sud
Bâti
Leo Van Hullebuschstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leo Van Hullebuschstraat : type de bâti et prix de référence
Leo Van Hullebuschstraat compte 134 bâtiments accolés sur 136 (99 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid (289 000 € à 449 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Van Hullebuschstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Sluizenstraat relève du quartier Wetschot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Guido Gezellestraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo Van Hullebuschstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Verbertstraat (81 %), la moins dense Rubensstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Guido Gezellestraat) à 103 m² (Alfons Verdijckstraat) dans ces rues ; Leo Van Hullebuschstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Verbertstraat (156) et devant Akkerlaan (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Verdijckstraat | 90 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Jozef Van Craenstraat | 140 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Kalstraat | 160 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Hendrik Consciencestraat | 240 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Sluizenstraat | 270 m | Wetschot · n.d. |
| Verbertstraat | 270 m | Schoten-Centrum-Zuid |
| Guido Gezellestraat | 300 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
| Akkerlaan | 320 m | Wetschot · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 330 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
| Rubensstraat | 380 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +8 % |
Acheter Leo Van Hullebuschstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum-Zuid, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Van Hullebuschstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum-Zuid est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Leo Van Hullebuschstraat pèse 127 adresses sur les 481 du quartier (26 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Leo Van Hullebuschstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leo Van Hullebuschstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 217 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 4 à 24 pairs : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Leo Van Hullebuschstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Van Hullebuschstraat est son quartier, Schoten-Centrum-Zuid : 289 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leo Van Hullebuschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (78 %), 28 jumelés (21 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Leo Van Hullebuschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Van Hullebuschstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leo Van Hullebuschstraat à Schoten ?
Leo Van Hullebuschstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum-Zuid (n° 1 à 217, 127 adresses), Schoten-Centrum (n° 4 à 24, 11 adresses).
Vous vendez Leo Van Hullebuschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode