Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Frans Breugelmansstraat à Schoten
Frans Breugelmansstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borgeind, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Borgeind, 22 ventes en 2023 (médiane 346 698 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Frans Breugelmansstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 37
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 164e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,3 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Frans Breugelmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (3 % de 4 façades).
Maisons de Frans Breugelmansstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Breugelmansstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borgeind (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Breugelmansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borgeind et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lijsterstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Borgeind (346 698 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Curielaan). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Breugelmansstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lijsterstraat (100 %), la moins dense Victor Despallierstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 111 m² (Curielaan) dans ces rues ; Frans Breugelmansstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Tarwestraat (34) et devant Victor Despallierstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filip Bourletstraat | 70 m | Borgeind |
| Gelmelenstraat | 70 m | Borgeind |
| Wilgendaalstraat | 110 m | Borgeind |
| Victor Despallierstraat | 120 m | Borgeind |
| Lijsterstraat | 140 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Merelstraat | 230 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Curielaan | 230 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +5 % |
| Thuretstraat | 230 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Tarwestraat | 270 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Pasteurlaan | 270 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +5 % |
Acheter Frans Breugelmansstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borgeind, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Breugelmansstraat
La médiane du quartier Borgeind est passée de 198 500 € en 2016 à 346 698 € en 2023 (+75 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Frans Breugelmansstraat pèse 25 adresses sur les 625 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Breugelmansstraat
Combien vaut une maison Frans Breugelmansstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Breugelmansstraat est son quartier, Borgeind : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Frans Breugelmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (17 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Frans Breugelmansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Breugelmansstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Frans Breugelmansstraat à Schoten ?
Frans Breugelmansstraat fait partie du quartier Borgeind, à Schoten. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Frans Breugelmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode