Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Rodeborgstraat à Schoten
Rodeborgstraat est une voie résidentielle de 440 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Rodeborgstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rodeborgstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 355 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123, côté impair | 57 | 355 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 114, côté pair | 28 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Heikant), regroupe 57 des 85 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 114, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 123, 355 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 85 (28 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 123
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Bâti
Rodeborgstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rodeborgstraat : type de bâti et prix de référence
Rodeborgstraat compte 72 bâtiments accolés sur 74 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodeborgstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Pasteurlaan relève du quartier Schoten-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, au même niveau que Heikant (355 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Borgeind (346 698 €, par Gelmelenstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodeborgstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lijsterstraat (100 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Lijsterstraat) à 221 m² (Zamenhoflaan) dans ces rues ; Rodeborgstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après Thuretstraat (108) et devant Rosveldstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brakkensteeg | 60 m | Heikant |
| Pasteurlaan | 60 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Edisonplein | 100 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Tarwestraat | 140 m | Heikant |
| Curielaan | 140 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Zamenhoflaan | 190 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +3 % |
| Lijsterstraat | 210 m | Heikant |
| Gelmelenstraat | 230 m | Borgeind · 346 698 € -2 % |
| Rosveldstraat | 230 m | Heikant |
| Thuretstraat | 230 m | Heikant |
Acheter Rodeborgstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodeborgstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Rodeborgstraat pèse 57 adresses sur les 856 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodeborgstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rodeborgstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 impairs : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 2 à 114 pairs : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Rodeborgstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodeborgstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodeborgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (82 %), 11 jumelés (15 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Rodeborgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodeborgstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodeborgstraat à Schoten ?
Rodeborgstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Heikant (n° 1 à 123, 57 adresses), Schoten-Centrum (n° 2 à 114, 28 adresses).
Vous vendez Rodeborgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode