Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Victor Despallierstraat à Schoten
Victor Despallierstraat est une zone de rencontre à sens unique de 110 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borgeind, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Borgeind, 22 ventes en 2023 (médiane 346 698 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Victor Despallierstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 27
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 176e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Borgeind compte 71 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Victor Despallierstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Despallierstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borgeind (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Despallierstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borgeind et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Lijsterstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Borgeind (346 698 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Curielaan). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Victor Despallierstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lijsterstraat (100 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 128 m² (Brakkensteeg) dans ces rues ; Victor Despallierstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Frans Breugelmansstraat (25) et devant Lijsterstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filip Bourletstraat | 110 m | Borgeind |
| Frans Breugelmansstraat | 120 m | Borgeind |
| Lijsterstraat | 130 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Gelmelenstraat | 130 m | Borgeind |
| Merelstraat | 150 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Thuretstraat | 170 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Wilgendaalstraat | 180 m | Borgeind |
| Tarwestraat | 250 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Brakkensteeg | 310 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Curielaan | 310 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +5 % |
Acheter Victor Despallierstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borgeind, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Despallierstraat
La médiane du quartier Borgeind est passée de 198 500 € en 2016 à 346 698 € en 2023 (+75 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Victor Despallierstraat pèse 22 adresses sur les 625 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Despallierstraat
Combien vaut une maison Victor Despallierstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Despallierstraat est son quartier, Borgeind : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Victor Despallierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (45 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Victor Despallierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Despallierstraat comme une zone de rencontre de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Victor Despallierstraat à Schoten ?
Victor Despallierstraat fait partie du quartier Borgeind, à Schoten. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Victor Despallierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode