Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Gelmelenstraat à Schoten
Gelmelenstraat est une voie résidentielle de 640 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borgeind, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Borgeind, 22 ventes en 2023 (médiane 346 698 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Gelmelenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gelmelenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 346 698 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 89 à 213, côté impair | 55 | 346 698 € (2023, 22 ventes) |
| N° 126 à 236, côté pair | 51 | 355 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 83 | 12 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 89 à 213 (Borgeind), regroupe 55 des 118 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 83, 365 000 €) et le moins cher (n° 89 à 213, 346 698 €), l'écart de médiane est de 18 302 € (+5 %), et de 18 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 118 (53 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 213
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 108 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 18e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,2 km
Bâti
Gelmelenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Gelmelenstraat : type de bâti et prix de référence
Gelmelenstraat compte 99 bâtiments accolés sur 101 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borgeind (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gelmelenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borgeind et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lijsterstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Borgeind (346 698 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Curielaan). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gelmelenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lijsterstraat (100 %), la moins dense Victor Despallierstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 111 m² (Curielaan) dans ces rues ; Gelmelenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Thuretstraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Breugelmansstraat | 70 m | Borgeind |
| Lijsterstraat | 80 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Victor Despallierstraat | 130 m | Borgeind |
| Filip Bourletstraat | 140 m | Borgeind |
| Thuretstraat | 180 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Curielaan | 190 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +5 % |
| Wilgendaalstraat | 190 m | Borgeind |
| Merelstraat | 190 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Tarwestraat | 200 m | Heikant · 355 000 € +2 % |
| Pasteurlaan | 210 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +5 % |
Acheter Gelmelenstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borgeind, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gelmelenstraat
La médiane du quartier Borgeind est passée de 198 500 € en 2016 à 346 698 € en 2023 (+75 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Gelmelenstraat pèse 55 adresses sur les 625 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gelmelenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gelmelenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 89 à 213 impairs : médiane 346 698 € en 2023 ; n° 126 à 236 pairs : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 1 à 83 : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Gelmelenstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gelmelenstraat est son quartier, Borgeind : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gelmelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (86 %), 12 jumelés (12 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Gelmelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gelmelenstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gelmelenstraat à Schoten ?
Gelmelenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Borgeind (n° 89 à 213, 55 adresses), Heikant (n° 126 à 236, 51 adresses), Schoten-Centrum (n° 1 à 83, 12 adresses).
Vous vendez Gelmelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode