Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Heikantstraat à Schoten
Heikantstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 109 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Heikantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heikantstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 444 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 260 | 151 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 93 à 143, côté impair | 24 | 444 500 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 260 (Donk), regroupe 151 des 175 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 93 à 143, 444 500 €) et le moins cher (n° 1 à 260, 362 500 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+23 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 175 (107 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 143
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 164 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (9)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 5e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,8 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Donk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 920 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heikantstraat : type de bâti et prix de référence
Heikantstraat compte 150 bâtiments accolés sur 159 (94 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heikantstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dalialaan relève du quartier Bloemendaal, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 6 % de moins que Donk (362 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Schotenhof (725 000 €, par Kanaallei) et Schoten-Centrum (365 000 €, par Zaatstraat). Avec 6 % de 4 façades, Heikantstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kanaallei (90 %), la moins aérée Tulpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 287 m² (Zaatstraat) dans ces rues ; Heikantstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (175), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tulpenlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schotenhofdreef | 70 m | Donk |
| Albert Dineurlaan | 190 m | Donk |
| Lossingstraat | 200 m | Donk |
| Dalialaan | 200 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Begonialaan | 230 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Heidebloemlei | 260 m | Donk |
| Geraniumlaan | 270 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Zaatstraat | 280 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +1 % |
| Tulpenlaan | 280 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Kanaallei | 290 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heikantstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heikantstraat à Malle, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Kalmthout, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Essen, à 22,5 km : médiane du quartier 445 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Heikantstraat à Laakdal, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Berlare, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Lommel, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Oudsbergen, à 72,9 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Bree, à 78,3 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Heikantstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heikantstraat
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Heikantstraat pèse 151 adresses sur les 1 020 du quartier (15 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heikantstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heikantstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 260 : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 93 à 143 impairs : médiane 444 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Heikantstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heikantstraat est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heikantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (69 %), 41 jumelés (26 %) et 9 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Heikantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heikantstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heikantstraat à Schoten ?
Heikantstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Donk (n° 1 à 260, 151 adresses), Berkenrode (n° 93 à 143, 24 adresses).
Vous vendez Heikantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode