Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Zaatstraat à Schoten
Zaatstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 0,6 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 287 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Zaatstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zaatstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 12 | 365 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 38 à 110 | 8 | 341 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Schoten-Centrum), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 36, 365 000 €) et le moins cher (n° 38 à 110, 341 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+7 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (15 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 101
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 287 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 193e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Zaatstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zaatstraat : type de bâti et prix de référence
Zaatstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 287 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+196 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaatstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Lossingstraat relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, au même niveau que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Nationale Werf). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zaatstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zandstappenstraat (83 %), la moins dense Dalialaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nationale Werf) à 97 m² (Heikantstraat) dans ces rues ; avec 287 m², Zaatstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Geraniumlaan (28) et devant Lossingstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lossingstraat | 100 m | Donk · 362 500 € -1 % |
| Nationale Werf | 110 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Dauwaertlaan | 130 m | Schoten-Centrum |
| Fluitbergstraat | 160 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Zandstappenstraat | 160 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Geraniumlaan | 240 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Gasketelplein | 250 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Heikantstraat | 280 m | Donk · 362 500 € -1 % |
| Rozenlaan | 290 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
| Dalialaan | 290 m | Bloemendaal · 341 000 € -7 % |
Acheter Zaatstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaatstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Zaatstraat pèse 12 adresses sur les 866 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zaatstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zaatstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 38 à 110 : médiane 341 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zaatstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaatstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zaatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 4 jumelés (31 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 287 m².
Zaatstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaatstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zaatstraat à Schoten ?
Zaatstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schoten-Centrum (n° 1 à 36, 12 adresses), Bloemendaal (n° 38 à 110, 8 adresses).
Vous vendez Zaatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode