Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Heidebloemlei à Schoten
Heidebloemlei est une voie résidentielle de 650 m, à 1,0 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Heidebloemlei en chiffres
Un prix par tronçon
Heidebloemlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 21 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 19 à 56 | 18 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Donk), regroupe 21 des 39 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 56, 725 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 362 500 €), l'écart de médiane est de 362 500 € (+100 %), et de 370 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 37
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (20)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 101e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,0 km à l'est
Bâti
Heidebloemlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Heidebloemlei : type de bâti et prix de référence
Heidebloemlei mêle 17 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidebloemlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Kanaallei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Begonialaan). Avec 54 % de 4 façades, Heidebloemlei est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderlei (100 %), la moins aérée Hyacintenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hyacintenlaan) à 174 m² (Kanaallei) dans ces rues ; Heidebloemlei est à 154 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Albert Dineurlaan (41) et devant Begonialaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanaallei | 60 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Veerhuisdreef | 180 m | Donk |
| Schotenhofdreef | 190 m | Donk |
| Heikantstraat | 260 m | Donk |
| Begonialaan | 310 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Vlinderlei | 340 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Albert Dineurlaan | 350 m | Donk |
| Dalialaan | 370 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Tulpenlaan | 380 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Hyacintenlaan | 420 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
Acheter Heidebloemlei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidebloemlei
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Heidebloemlei pèse 21 adresses sur les 1 020 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidebloemlei
Le prix est-il le même tout au long d'Heidebloemlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 19 à 56 : médiane 725 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heidebloemlei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidebloemlei est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidebloemlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (32 %) et 20 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Heidebloemlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidebloemlei comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidebloemlei à Schoten ?
Heidebloemlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Donk (n° 1 à 30, 21 adresses), Schotenhof (n° 19 à 56, 18 adresses).
Vous vendez Heidebloemlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode