Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Albert Dineurlaan à Schoten
Albert Dineurlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 0,9 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Donk, est de 407 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à466 000 €
Prix médian : 407 000 €
Quartier retenu : Donk, 28 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Albert Dineurlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Dineurlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47, côté impair | 24 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 6 à 40, côté pair | 17 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Donk), regroupe 24 des 41 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 40, 725 000 €) et le moins cher (n° 1 à 47, 362 500 €), l'écart de médiane est de 362 500 € (+100 %), et de 370 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (17 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (31)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 97e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,9 km à l'est
Bâti
Albert Dineurlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albert Dineurlaan : type de bâti et prix de référence
Albert Dineurlaan compte 31 bâtiments isolés sur 41 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Donk (328 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albert Dineurlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Dineurlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Donk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Doncklaan relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 100 % de plus que Donk (362 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Schoten-Centrum (365 000 €, par Zaatstraat) et Bloemendaal (341 000 €, par Dalialaan). Avec 76 % de 4 façades, Albert Dineurlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Doncklaan (100 %), la moins aérée Nationale Werf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nationale Werf) à 287 m² (Zaatstraat) dans ces rues ; Albert Dineurlaan est à 167 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Schotenhofdreef (50) et devant Heidebloemlei (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doncklaan | 130 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Heikantstraat | 190 m | Donk |
| Schotenhofdreef | 210 m | Donk |
| Lossingstraat | 210 m | Donk |
| Zaatstraat | 310 m | Schoten-Centrum · 365 000 € +1 % |
| Kanaallei | 340 m | Schotenhof · 725 000 € +100 % |
| Heidebloemlei | 350 m | Donk |
| Villerslei | 350 m | Donk |
| Dalialaan | 380 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
| Nationale Werf | 380 m | Bloemendaal · 341 000 € -6 % |
Acheter Albert Dineurlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Donk, 407 000 €, l'achat revient à 420 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 140 € à 48 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Dineurlaan
La médiane du quartier Donk est passée de 255 000 € en 2013 à 362 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Albert Dineurlaan pèse 24 adresses sur les 1 020 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Dineurlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Dineurlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 impairs : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 6 à 40 pairs : médiane 725 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Albert Dineurlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Dineurlaan est son quartier, Donk : 328 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 407 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Dineurlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (24 %) et 31 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Albert Dineurlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Dineurlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albert Dineurlaan à Schoten ?
Albert Dineurlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Donk (n° 1 à 47, 24 adresses), Schotenhof (n° 6 à 40, 17 adresses).
Vous vendez Albert Dineurlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode