Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kanaallei à Schoten
Kanaallei est une voie résidentielle de 520 m, à 1,1 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kanaallei en chiffres
Un prix par tronçon
Kanaallei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 362 500 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 18 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 9 à 19, côté impair | 3 | 362 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Schotenhof), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 45, 725 000 €) et le moins cher (n° 9 à 19, 362 500 €), l'écart de médiane est de 362 500 € (+100 %), et de 370 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 45
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 189e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schotenhof.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kanaallei : type de bâti et prix de référence
Kanaallei compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanaallei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Heidebloemlei relève du quartier Donk, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 50 % de moins que Schotenhof (725 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (341 000 €, par Begonialaan). Avec 90 % de 4 façades, Kanaallei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderlei (100 %), la moins aérée Dalialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 205 m² (Patrijzenlei) dans ces rues ; Kanaallei est à 174 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Begonialaan (38) et devant Doncklaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidebloemlei | 60 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Schotenhofdreef | 220 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Veerhuisdreef | 220 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Heikantstraat | 290 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Vlinderlei | 290 m | Schotenhof |
| Albert Dineurlaan | 340 m | Donk · 362 500 € -50 % |
| Begonialaan | 370 m | Bloemendaal · 341 000 € -53 % |
| Doncklaan | 410 m | Schotenhof |
| Dalialaan | 420 m | Bloemendaal · 341 000 € -53 % |
| Patrijzenlei | 430 m | Schotenhof |
Acheter Kanaallei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanaallei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Kanaallei pèse 18 adresses sur les 649 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanaallei
Le prix est-il le même tout au long de Kanaallei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 725 000 € en 2023 ; n° 9 à 19 impairs : médiane 362 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kanaallei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaallei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kanaallei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Kanaallei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanaallei comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kanaallei à Schoten ?
Kanaallei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schotenhof (n° 2 à 45, 18 adresses), Donk (n° 9 à 19, 3 adresses).
Vous vendez Kanaallei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode