Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Kruispadstraat à Schoten
Kruispadstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoten-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Schoten-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Kruispadstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (24 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 116, impairs 1 à 111
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 48e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Schoten-Centrum compte 70 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruispadstraat : type de bâti et prix de référence
Kruispadstraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten. La médiane des 4 façades de Schoten (750 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoten-Centrum (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruispadstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rodeborgstraat relève du quartier Heikant, où la médiane 2023 est de 355 000 €, au même niveau que Schoten-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruispadstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pasteurlaan (90 %), la moins dense Rubensstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Guido Gezellestraat) à 221 m² (Zamenhoflaan) dans ces rues ; Kruispadstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Rodeborgstraat (85) et devant Peter Benoitstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theofiel Van Cauwenberghslei | 80 m | Schoten-Centrum |
| Parking 't Ven | 130 m | Schoten-Centrum |
| Edisonplein | 200 m | Schoten-Centrum |
| Venstraat | 210 m | Schoten-Centrum |
| Zamenhoflaan | 260 m | Schoten-Centrum |
| Pasteurlaan | 260 m | Schoten-Centrum |
| Rodeborgstraat | 270 m | Heikant · 355 000 € -3 % |
| Guido Gezellestraat | 290 m | Schoten-Centrum |
| Peter Benoitstraat | 290 m | Schoten-Centrum |
| Rubensstraat | 290 m | Schoten-Centrum |
Acheter Kruispadstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoten-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruispadstraat
La médiane du quartier Schoten-Centrum est passée de 215 000 € en 2014 à 365 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Kruispadstraat pèse 65 adresses sur les 866 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruispadstraat
Combien vaut une maison Kruispadstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruispadstraat est son quartier, Schoten-Centrum : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Kruispadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (59 %), 20 jumelés (37 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kruispadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruispadstraat comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruispadstraat à Schoten ?
Kruispadstraat fait partie du quartier Schoten-Centrum, à Schoten. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Kruispadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode