Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Fabiolalaan à Schelle
Fabiolalaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, dans le centre de Schelle (2627). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mikman, est de 350 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à423 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Mikman, 22 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Fabiolalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fabiolalaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 213 | 70 | 277 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 117 | 29 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 12 à 80, côté pair | 18 | 360 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 88 à 213 (Mikman), regroupe 70 des 117 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 80, 360 000 €) et le moins cher (n° 88 à 213, 277 500 €), l'écart de médiane est de 82 500 € (+30 %), et de 84 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 117 (48 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 213
- Étendue des adresses
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,3 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mikman et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Guido Gezelleplaats relève du quartier Maaienhoek, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 30 % de plus que Mikman (277 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Schelle-Dorp (305 000 €, par Ceulemansstraat). Par le nombre d'adresses (117), elle est 3e sur 11, après Kapelstraat (151) et devant Ceulemansstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Provinciale Steenweg | 140 m | Mikman |
| Guido Gezelleplaats | 140 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Kapelstraat | 140 m | Mikman |
| Antoon Van Dyckstraat | 160 m | Mikman |
| Ceulemansstraat | 220 m | Schelle-Dorp · 305 000 € +10 % |
| Oude Schans | 240 m | Mikman |
| Pieter de Coninckstraat | 240 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Kerkhofstraat | 250 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Jacob Jordaensstraat | 270 m | Mikman |
| Hugo Verriestplaats | 280 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Malines, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Zemst, à 20,5 km : médiane du quartier 415 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Grobbendonk, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Aarschot, à 38,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Vosselaar, à 43,1 km : médiane du quartier 360 250 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Diest, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Balen, à 58,9 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Saint-Trond, à 69,4 km : médiane du quartier 261 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mikman, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolalaan
La médiane du quartier Mikman est passée de 225 000 € en 2013 à 277 500 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schelle gagnait 36 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Fabiolalaan pèse 70 adresses sur les 904 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 292 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabiolalaan
Le prix est-il le même tout au long de Fabiolalaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 213 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 1 à 117 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 12 à 80 pairs : médiane 360 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Mikman : 290 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Fabiolalaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolalaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Schelle ?
Fabiolalaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schelle : Mikman (n° 88 à 213, 70 adresses), Schelle-Dorp (n° 1 à 117, 29 adresses), Maaienhoek (n° 12 à 80, 18 adresses).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode