Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Fabiolalaan à Saint-Trond
Fabiolalaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au nord du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bernissen, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à331 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Bernissen, 17 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Fabiolalaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 286e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bernissen.
Maisons de Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Fabiolalaan compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bernissen (264 000 € à 331 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fabiolalaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bernissen et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Meiveldlaan relève du quartier Schuurhoven - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Fabiolalaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Terbiest (52 %), la moins aérée Meigaar (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meigaar) à 145 m² (Terbiest) dans ces rues ; Fabiolalaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Sint-Jorisstraat (25) et devant Filipslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnlaan | 80 m | Bernissen |
| Filipslaan | 100 m | Bernissen |
| Meigaar | 290 m | Bernissen |
| Terbiest | 400 m | Bernissen |
| Meiveldlaan | 500 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Regielaan | 510 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 560 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Bewellaan | 660 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Begijnhof | 770 m | Stad-Noord - Speelhof · n.d. |
| Poelstraat | 790 m | Stad-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Diest, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Aarschot, à 31,7 km : médiane du quartier 295 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Balen, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Zemst, à 51,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Grobbendonk, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Vosselaar, à 58,7 km : médiane du quartier 360 250 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Malines, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Schelle, à 69,4 km : médiane du quartier 277 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bernissen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fabiolalaan
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Bernissen : 264 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 11 jumelés (69 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Fabiolalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Saint-Trond ?
Fabiolalaan fait partie du quartier Bernissen, à Saint-Trond. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode