Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Fabiolalaan à Zemst
Fabiolalaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,3 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Fabiolalaan en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 133e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km à l'est
Bâti
Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Fabiolalaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Lange Weidestraat relève du quartier Solarium, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Fabiolalaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Albertlaan ; Villadreef ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vinnestraat) à 172 m² (Keizer Karellaan) dans ces rues ; Fabiolalaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Boudewijnlaan (29) et devant Albertlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertlaan | 140 m | Diependaal |
| Zijpstraat | 170 m | Diependaal |
| Keizer Karellaan | 210 m | Diependaal |
| Villadreef | 210 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 220 m | Diependaal |
| Paolalaan | 260 m | Diependaal |
| Vinnestraat | 400 m | Diependaal |
| Lange Weidestraat | 440 m | Solarium · n.d. |
| Stokbeemdstraat | 440 m | Solarium · n.d. |
| Aarschotsebaan | 460 m | Solarium · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Malines, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Schelle, à 20,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Aarschot, à 23,6 km : médiane du quartier 295 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Grobbendonk, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Diest, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Vosselaar, à 45,5 km : médiane du quartier 360 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Balen, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Saint-Trond, à 51,7 km : médiane du quartier 261 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolalaan
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Fabiolalaan pèse 25 adresses sur les 993 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabiolalaan
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Fabiolalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Zemst ?
Fabiolalaan fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode