Estimation maison · 4420 Saint-Nicolas
Estimer une maison rue Xhavée à Saint-Nicolas
La rue Xhavée se situe à 1,1 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 59. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 140 000 € à 239 000 € (médiane 185 000 €). Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
140 000 €à239 000 €
Prix médian : 185 000 €
Commune entière : 260 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Chantraine) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
La rue Xhavée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Xhavée traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 59 | 20 | pas de prix publié |
| N° 2 à 43 | 19 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 59 (Chantraine), regroupe 20 des 39 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 59
- Étendue des adresses
- 200 m
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 81e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Xhavée : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue Xhavée n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Les rues les plus proches de la rue Xhavée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chantraine et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la place Emile Vandervelde relève du quartier Gosson, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue François Cloes (44) et devant la rue Paul Janson (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Oltrémont | 120 m | Chantraine |
| Place Emile Vandervelde | 160 m | Gosson · n.d. |
| Rue Jean-Mathieu Julin | 170 m | Montegnee-Centre · 180 000 € |
| Rue François Cloes | 190 m | Chantraine |
| Rue du Beffroi | 190 m | Montegnee-Centre · 180 000 € |
| Rue Paul Janson | 220 m | Montegnee-Centre · 180 000 € |
| Rue du Potay | 250 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue de l'Espinette | 260 m | Montegnee-Centre · 180 000 € |
| Place du Cri du Perron | 270 m | Montegnee-Centre · 180 000 € |
| Rue Bollette | 300 m | Chantraine |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Xhavée » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Xhavée à Seraing, à 1,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Grâce-Hollogne, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Oupeye, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Pepinster, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Verviers, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Wanze, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Theux, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Xhavée à Stavelot, à 39,8 km : prix de quartier non publié
Questions sur la rue Xhavée
Le prix est-il le même tout au long de la rue Xhavée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 59 : pas de prix publié ; n° 2 à 43 : médiane 180 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Xhavée à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Xhavée est la commune de Saint-Nicolas : 140 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve la rue Xhavée à Saint-Nicolas ?
La rue Xhavée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Chantraine (n° 26 à 59, 20 adresses), Montegnee-Centre (n° 2 à 43, 19 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode