Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Lairesse à Saint-Nicolas
La rue Lairesse est une voie résidentielle de 110 m, à 1,5 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sous-les-Vignes, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Sous-les-Vignes, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Lairesse en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 181e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,5 km au sud
Bâti
La rue Lairesse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Lairesse : type de bâti et prix de référence
La rue Lairesse compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sous-les-Vignes (96 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 40 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lairesse
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sous-les-Vignes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Passerelle relève du quartier Ferblatil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lairesse est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Rèwes (95 %), la moins dense la rue du Cimetière (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Robert) à 44 m² (la rue Chiff d'Or) dans ces rues ; la rue Lairesse est à 40 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Station, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 80 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Cité | 100 m | Sous-les-Vignes |
| Place Ferrer | 130 m | Sous-les-Vignes |
| Rue Chiff d'Or | 160 m | Sous-les-Vignes |
| Rue des Rèwes | 170 m | Sous-les-Vignes |
| Rue de la Passerelle | 170 m | Ferblatil · n.d. |
| Place des Fusillés | 170 m | Ferblatil · n.d. |
| Rue des Martyrs | 220 m | Ferblatil · n.d. |
| Rue du Cimetière | 240 m | Sous-les-Vignes |
| Cour Robert | 280 m | Sous-les-Vignes |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Lairesse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Lairesse à Liège, à 4,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Lairesse à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sous-les-Vignes, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lairesse
La médiane du quartier Sous-les-Vignes est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 138 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2021, 16 en 2022). La rue Lairesse pèse 7 adresses sur les 677 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lairesse
Combien vaut une maison rue Lairesse à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lairesse est son quartier, Sous-les-Vignes : 96 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue Lairesse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Lairesse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lairesse comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Lairesse à Saint-Nicolas ?
La rue Lairesse fait partie du quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Lairesse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode