Prix des maisons rue de la Fontaine à Liège

La rue de la Fontaine compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Angleur-Centre (135 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Angleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Crucifix (86 %), la moins dense la place Andréa-Jadoulle (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Burton) à 73 m² (la rue des Coudriers) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 56 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la place Andréa-Jadoulle (18) et devant la rue du Crucifix (14).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Saint-Nicolas, à 5,2 km : médiane du quartier 169 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Seraing, à 5,5 km : médiane du quartier 158 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Ans, à 6,0 km : médiane du quartier 171 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Flémalle, à 8,8 km : médiane du quartier 155 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Esneux, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Blégny, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Oupeye, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Anthisnes, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Angleur-Centre, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Angleur-Centre est passée de 130 000 € en 2013 à 157 500 € en 2023 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de la Fontaine pèse 14 adresses sur les 720 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.