Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Fontaine à Seraing
La rue de la Fontaine est un axe de liaison locale de 830 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 161 adresses, numérotées de 2 à 280. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Chatqueue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 102 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à202 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Basse-Chatqueue, 41 ventes en 2023 (médiane 158 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Fontaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Fontaine traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 280 | 119 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 2 à 100, côté pair | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 280 (Basse-Chatqueue), regroupe 119 des 161 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 161 (90 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 280, impairs 23 à 247
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 161
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 16e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Chatqueue.
Maisons de la rue de la Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fontaine compte 158 bâtiments accolés sur 161 (98 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Basse-Chatqueue (147 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fontaine
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Chatqueue et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Guillaume d'Orange relève du quartier Cockerill Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Libert (96 %), la moins dense la rue de la Ferme (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'avenue Libert) à 51 m² (la rue de la Chatqueue) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 49 m². Par le nombre d'adresses (161), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Chatqueue (157).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Petit-Mont | 120 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Ferme | 140 m | Basse-Chatqueue |
| Avenue Libert | 190 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Paquay | 210 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Maubeuge | 230 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Michael Servet | 250 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Hacha | 290 m | Basse-Chatqueue |
| Rue de la Chatqueue | 350 m | Basse-Chatqueue |
| Rue Guillaume d'Orange | 380 m | Cockerill Extension · n.d. |
| Place de la Chatqueue | 390 m | Basse-Chatqueue |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Fontaine à Saint-Nicolas, à 3,3 km : médiane du quartier 169 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Flémalle, à 3,6 km : médiane du quartier 155 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Liège, à 5,5 km : médiane du quartier 157 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Ans, à 5,8 km : médiane du quartier 171 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Esneux, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Anthisnes, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Comblain-au-Pont, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Verlaine, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 100 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Fontaine à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Chatqueue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fontaine
La médiane du quartier Basse-Chatqueue est passée de 102 000 € en 2013 à 158 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Fontaine pèse 119 adresses sur les 1 159 du quartier (10 %), où Statbel a compté 381 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Fontaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Fontaine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 280 : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 2 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Fontaine à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fontaine est son quartier, Basse-Chatqueue : 147 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (63 %), 56 jumelés (35 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de la Fontaine est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fontaine comme un axe de liaison locale de 830 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fontaine à Seraing ?
La rue de la Fontaine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Basse-Chatqueue (n° 23 à 280, 119 adresses), Cockerill Extension (n° 2 à 100, 42 adresses).
Vous vendez rue de la Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode