Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Vieille Fosse à Saint-Nicolas
La rue Vieille Fosse est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 0,6 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Vieille Fosse en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 177e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,6 km au sud
Voirie
La rue Vieille Fosse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Fond des Rues compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de la rue Vieille Fosse : type de bâti et prix de référence
La rue Vieille Fosse compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vieille Fosse
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le thier Deltour relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 21 % de moins que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vieille Fosse est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 58 m² (la rue Buraufosse) dans ces rues ; la rue Vieille Fosse est à 39 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Enseignement (9) et devant le thier Deltour (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Horloz | 50 m | Fond des Rues |
| Thier Deltour | 160 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Thier Delor | 190 m | Fond des Rues |
| Rue de la Fontaine | 240 m | Fond des Rues |
| Rue Frédéric Braconier | 250 m | Fond des Rues |
| Rue Buraufosse | 320 m | Fond des Rues |
| Rue Grimbérieux | 320 m | Fond des Rues |
| Rue Ferdinand Nicolay | 330 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Cour Delien | 420 m | Fond des Rues |
| Rue de l'Enseignement | 480 m | Pansy · n.d. |
Acheter rue Vieille Fosse à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vieille Fosse
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Vieille Fosse pèse 8 adresses sur les 1 014 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Vieille Fosse
Combien vaut une maison rue Vieille Fosse à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vieille Fosse est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Vieille Fosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue Vieille Fosse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vieille Fosse comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Vieille Fosse à Saint-Nicolas ?
La rue Vieille Fosse fait partie du quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue Vieille Fosse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode