Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Kamiel Huysmansstraat à Rumst
Kamiel Huysmansstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kamiel Huysmansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kamiel Huysmansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 29 | 245 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 23 à 37, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Terhagen-Kern), regroupe 29 des 37 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 52e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Terhagen-Kern compte 72 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kamiel Huysmansstraat : type de bâti et prix de référence
Kamiel Huysmansstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kamiel Huysmansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kloosterstraat relève du quartier Molleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kamiel Huysmansstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Hoogstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 107 m² (Kardinaal Cardijnstraat) dans ces rues ; Kamiel Huysmansstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Hoogstraat (42) et devant Putstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 70 m | Terhagen-Kern |
| Veldstraat | 120 m | Terhagen-Kern |
| Korte Nieuwstraat | 130 m | Terhagen-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 180 m | Terhagen-Kern |
| Beemdstraat | 180 m | Terhagen-Kern |
| Putstraat | 210 m | Terhagen-Kern |
| Oude Brouwerijstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
| Oude Baan | 260 m | Terhagen-Kern |
| Boereweg | 270 m | Terhagen-Kern |
| Kloosterstraat | 280 m | Molleveld · n.d. |
Acheter Kamiel Huysmansstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kamiel Huysmansstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kamiel Huysmansstraat pèse 29 adresses sur les 439 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kamiel Huysmansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kamiel Huysmansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 245 500 € en 2022 ; n° 23 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kamiel Huysmansstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kamiel Huysmansstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kamiel Huysmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (47 %), 18 jumelés (50 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kamiel Huysmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kamiel Huysmansstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kamiel Huysmansstraat à Rumst ?
Kamiel Huysmansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Terhagen-Kern (n° 1 à 40, 29 adresses), Molleveld (n° 23 à 37, 8 adresses).
Vous vendez Kamiel Huysmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode