Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Oude Baan à Rumst
Oude Baan est un axe de liaison locale à sens unique de 450 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93, côté impair | 31 | 245 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 36 à 121 | 21 | pas de prix publié |
| N° 2 à 32, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Terhagen-Kern), regroupe 31 des 68 adresses, soit 46 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (23 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 121
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 65 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 25e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhagen-Kern.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Tuinwijklaan relève du quartier Steenbakkerijen (Tuinwijklaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Baan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (92 %), la moins dense Oude Brouwerijstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 78 m² (Korte Nieuwstraat) dans ces rues ; Oude Baan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Karl Marxstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijklaan | 100 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Beemdstraat | 100 m | Terhagen-Kern |
| Steenbakkerijstraat | 130 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Waterkant | 140 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Karl Marxstraat | 180 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| Korte Nieuwstraat | 190 m | Terhagen-Kern |
| Hoogstraat | 210 m | Terhagen-Kern |
| Putstraat | 210 m | Terhagen-Kern |
| Schransstraat | 210 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Oude Brouwerijstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Malines, à 4,4 km : médiane du quartier 320 625 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Kontich, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Bonheiden, à 10,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Wommelgem, à 15,8 km : médiane du quartier 369 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Grimbergen, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Putte, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Brasschaat, à 24,0 km : médiane du quartier 450 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 31 adresses sur les 439 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 impairs : médiane 245 500 € en 2022 ; n° 36 à 121 : pas de prix publié ; n° 2 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (71 %) et 18 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme un axe de liaison locale de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Rumst ?
Oude Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rumst : Terhagen-Kern (n° 1 à 93, 31 adresses), Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) (n° 36 à 121, 21 adresses), 1 Mei-Buurt (n° 2 à 32, 16 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode