Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Oude Brouwerijstraat à Rumst
Oude Brouwerijstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 13 adresses, numérotées de 6 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Oude Brouwerijstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 6 à 30
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 118e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Oude Brouwerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Brouwerijstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Brouwerijstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Brouwerijstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Uitbreidingstraat relève du quartier 1 Mei-Buurt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Brouwerijstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (92 %), la moins dense Kamiel Huysmansstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 107 m² (Kardinaal Cardijnstraat) dans ces rues ; Oude Brouwerijstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après 1 meistraat (20) et devant Beemdstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beemdstraat | 130 m | Terhagen-Kern |
| Uitbreidingstraat | 140 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| Karl Marxstraat | 150 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| Kardinaal Cardijnstraat | 190 m | Terhagen-Kern |
| Overwinningstraat | 190 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| 1 meistraat | 220 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| Oude Baan | 220 m | Terhagen-Kern |
| Kamiel Huysmansstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
| Veldstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
| Hoogstraat | 230 m | Terhagen-Kern |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Brouwerijstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix.
- Oude Brouwerijstraat à Dilsen-Stokkem, à 93,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Brouwerijstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Brouwerijstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Oude Brouwerijstraat pèse 13 adresses sur les 439 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Brouwerijstraat
Combien vaut une maison Oude Brouwerijstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Brouwerijstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Oude Brouwerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Oude Brouwerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Brouwerijstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Brouwerijstraat à Rumst ?
Oude Brouwerijstraat fait partie du quartier Terhagen-Kern, à Rumst. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Oude Brouwerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode