Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Hoogstraat à Rumst
Hoogstraat est une voie de desserte locale de 470 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hoogstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 39
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 64 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Steenbakkerijstraat relève du quartier Steenbakkerijen (Tuinwijklaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Korte Nieuwstraat (78 %) ; Kamiel Huysmansstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Oude Brouwerijstraat) à 107 m² (Kardinaal Cardijnstraat) dans ces rues ; avec 52 m², Hoogstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Korte Nieuwstraat (43) et devant Kamiel Huysmansstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Nieuwstraat | 60 m | Terhagen-Kern |
| Kamiel Huysmansstraat | 70 m | Terhagen-Kern |
| Putstraat | 140 m | Terhagen-Kern |
| Beemdstraat | 150 m | Terhagen-Kern |
| Veldstraat | 190 m | Terhagen-Kern |
| Boereweg | 210 m | Terhagen-Kern |
| Oude Baan | 210 m | Terhagen-Kern |
| Oude Brouwerijstraat | 230 m | Terhagen-Kern |
| Steenbakkerijstraat | 230 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Kardinaal Cardijnstraat | 240 m | Terhagen-Kern |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Boom, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Willebroek, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Hemiksem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Malines, à 8,2 km : médiane du quartier 382 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Puurs-Sint-Amands, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Duffel, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Zemst, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 42 adresses sur les 439 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Combien vaut une maison Hoogstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Rumst ?
Hoogstraat fait partie du quartier Terhagen-Kern, à Rumst. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode