Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Crequilei à Rumst
Crequilei est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Crequilei en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 83e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Crequilei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhagen-Kern.
Maisons de Crequilei : type de bâti et prix de référence
Crequilei compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Crequilei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Schransstraat relève du quartier Steenbakkerijen (Tuinwijklaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Crequilei est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (92 %), la moins dense Kamiel Huysmansstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 88 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Crequilei est à 72 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Putstraat (28) et devant Steenbakkerijstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boereweg | 60 m | Terhagen-Kern |
| Nieuwstraat | 100 m | Terhagen-Kern |
| Putstraat | 130 m | Terhagen-Kern |
| Schransstraat | 170 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Steenbakkerijstraat | 190 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Korte Nieuwstraat | 210 m | Terhagen-Kern |
| Hoogstraat | 270 m | Terhagen-Kern |
| Oude Baan | 300 m | Terhagen-Kern |
| Waterkant | 310 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Kamiel Huysmansstraat | 330 m | Terhagen-Kern |
Acheter Crequilei à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Crequilei
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Crequilei pèse 26 adresses sur les 439 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Crequilei
Combien vaut une maison Crequilei à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Crequilei est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Crequilei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (65 %), 8 jumelés (31 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Crequilei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Crequilei comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Crequilei à Rumst ?
Crequilei fait partie du quartier Terhagen-Kern, à Rumst. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Crequilei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode