Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Veerstraat à Rumst
Veerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 1,9 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 83 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Veerstraat en chiffres
- Adresses
- 93 (44 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 105
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 88 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 14e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,9 km au sud
Bâti
Veerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veerstraat : type de bâti et prix de référence
Veerstraat compte 80 bâtiments accolés sur 83 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Abdon Braeckmansstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 119 m² (Markt) dans ces rues ; Veerstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Molenbergstraat (95) et devant Molenveld (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Vissersstraat | 50 m | Rumst-Centrum |
| Vissersstraat | 70 m | Rumst-Centrum |
| Abdon Braeckmansstraat | 100 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Molenveld | 170 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Markt | 180 m | Rumst-Centrum |
| Peperstraat | 220 m | Rumst-Centrum |
| Statiestraat | 220 m | Rumst-Centrum |
| Molenbergstraat | 250 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Nijverheidsstraat | 260 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Romeins Veld | 290 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veerstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veerstraat à Tamise, à 15,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Veerstraat à Buggenhout, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Veerstraat à Zandhoven, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Veerstraat à Termonde, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Veerstraat à Lokeren, à 31,7 km : médiane du quartier 282 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Veerstraat à Berlare, à 33,4 km : médiane du quartier 290 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Veerstraat à Gand, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Veerstraat à Deinze, à 59,1 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Veerstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veerstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Veerstraat pèse 93 adresses sur les 519 du quartier (17 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veerstraat
Combien vaut une maison Veerstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veerstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Veerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (81 %), 13 jumelés (16 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Veerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veerstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veerstraat à Rumst ?
Veerstraat fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Veerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode