Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vredestraat à Roulers
Vredestraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 57
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 206e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Krekelstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Koning Albert I-laan). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Damberdstraat (95 %), la moins dense Dokter Delbekestraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Borstelstraat) à 117 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Damberdstraat (45) et devant 's Gravenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damberdstraat | 50 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 80 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 120 m | Zwaanhof · n.d. |
| Hof van 't Henneken | 130 m | Heilig Hart |
| Jozef De Meesterstraat | 200 m | Heilig Hart |
| Koning Albert I-laan | 230 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € +16 % |
| Rijselstraat | 260 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 260 m | Heilig Hart |
| 's Gravenstraat | 260 m | Heilig Hart |
| Boomgaardstraat | 270 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Izegem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Staden, à 8,7 km : médiane du quartier 195 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Lichtervelde, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Tielt, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Wevelgem, à 13,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Harelbeke, à 16,0 km : médiane du quartier 257 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Wingene, à 16,6 km : médiane du quartier 301 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Wervik, à 18,0 km : médiane du quartier 155 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Roulers ?
Vredestraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode