Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons 's Gravenstraat à Roulers
's Gravenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
's Gravenstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 37
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 248e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Maisons de 's Gravenstraat : type de bâti et prix de référence
's Gravenstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's Gravenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Krekelstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 's Gravenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Damberdstraat (95 %), la moins dense Hippoliet Spilleboutdreef (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Damberdstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; 's Gravenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Vredestraat (39) et devant Rijselstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef De Meesterstraat | 80 m | Heilig Hart |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 80 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 110 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Hof van 't Henneken | 200 m | Heilig Hart |
| Rijselstraat | 240 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 240 m | Zwaanhof · n.d. |
| Damberdstraat | 250 m | Heilig Hart |
| Vredestraat | 260 m | Heilig Hart |
| Kerkstraat | 270 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 's Gravenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- 's Gravenstraat à Staden, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- 's Gravenstraat à Nazareth-De Pinte, à 33,1 km : médiane du quartier 410 000 € (+116 % par rapport à celle-ci)
Acheter 's Gravenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 's Gravenstraat
Combien vaut une maison 's Gravenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's Gravenstraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de 's Gravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
's Gravenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's Gravenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 's Gravenstraat à Roulers ?
's Gravenstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez 's Gravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode