Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Dokter Delbekestraat à Roulers
Dokter Delbekestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Dokter Delbekestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 57
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 404e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heilig Hart compte 77 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Dokter Delbekestraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Delbekestraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Delbekestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bollenstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 26 % de plus que Heilig Hart (190 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Dokter Delbekestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Damberdstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Dokter Delbekestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Hippoliet Spilleboutdreef (25) et devant Rode-Kruisstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef De Meesterstraat | 80 m | Heilig Hart |
| 's Gravenstraat | 110 m | Heilig Hart |
| Rijselstraat | 140 m | Heilig Hart |
| Hof van 't Henneken | 150 m | Heilig Hart |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 190 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 200 m | Heilig Hart |
| Damberdstraat | 230 m | Heilig Hart |
| Bollenstraat | 230 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
| Vredestraat | 260 m | Heilig Hart |
| Rode-Kruisstraat | 270 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
Acheter Dokter Delbekestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dokter Delbekestraat
Combien vaut une maison Dokter Delbekestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Delbekestraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Dokter Delbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (65 %) et 7 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Dokter Delbekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Delbekestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dokter Delbekestraat à Roulers ?
Dokter Delbekestraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Dokter Delbekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode