Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jozef De Meesterstraat à Roulers
Jozef De Meesterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Jozef De Meesterstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 547e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Jozef De Meesterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 70 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef De Meesterstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef De Meesterstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef De Meesterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Krekelstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ieperstraat - Centrum (240 250 €, par Bollenstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef De Meesterstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Damberdstraat (95 %), la moins dense Hippoliet Spilleboutdreef (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Damberdstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Jozef De Meesterstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hof van 't Henneken, en compte 66.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's Gravenstraat | 80 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 80 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 130 m | Heilig Hart |
| Hof van 't Henneken | 130 m | Heilig Hart |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 140 m | Heilig Hart |
| Damberdstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Rijselstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Vredestraat | 200 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 210 m | Zwaanhof · n.d. |
| Bollenstraat | 290 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +26 % |
Acheter Jozef De Meesterstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jozef De Meesterstraat
Combien vaut une maison Jozef De Meesterstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef De Meesterstraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Jozef De Meesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jozef De Meesterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef De Meesterstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef De Meesterstraat à Roulers ?
Jozef De Meesterstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Jozef De Meesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode