Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Damberdstraat à Roulers
Damberdstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Damberdstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 51
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 166e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Damberdstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Damberdstraat : type de bâti et prix de référence
Damberdstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Damberdstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Krekelstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Koning Albert I-laan). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Damberdstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Jozef De Meesterstraat (92 %) ; Hippoliet Spilleboutdreef ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Borstelstraat) à 151 m² (Hippoliet Spilleboutdreef) dans ces rues ; Damberdstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Krekelstraat (62) et devant Vredestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 50 m | Heilig Hart |
| Hof van 't Henneken | 80 m | Heilig Hart |
| Borstelstraat | 90 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 170 m | Zwaanhof · n.d. |
| Jozef De Meesterstraat | 180 m | Heilig Hart |
| Rijselstraat | 210 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 230 m | Heilig Hart |
| 's Gravenstraat | 250 m | Heilig Hart |
| Koning Albert I-laan | 250 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € +16 % |
| Hippoliet Spilleboutdreef | 290 m | Heilig Hart |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Damberdstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Damberdstraat à Wevelgem, à 11,5 km : médiane du quartier 195 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Damberdstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Damberdstraat
Combien vaut une maison Damberdstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Damberdstraat est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Damberdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Damberdstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Damberdstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Damberdstraat à Roulers ?
Damberdstraat fait partie du quartier Heilig Hart, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Damberdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode